4月30日，福州市自然资源和规划局发布关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定于5月26日上午10:00出让长乐2幅用地，5月27日上午9:00出让福州四城区17幅用地。
本次福州六城区集中供应合计出让土地19幅，总出让面积734.51亩，总起拍价136.01亿元。
1、出让规模再创新低 马尾首现0供应
从出让用地数量来看，此次六城区共供应19幅地块，是福州土拍实施“双集中”政策以来，5次推地中数量最少的一次。其中，四城区与长乐与上一次持平，不过马尾此次罕见没有供地，这还是历次中首现。
从出让面积来看，此次六城区总供应面积734.51亩，同样是历次供地面积最小，甚至不到前三次供地的一半。其中，四城区出让面积下滑超20%，长乐与上次基本持平。
2、让利房企 优质宅地占比高
本次土拍中，福州六城区共推出14幅涉宅用地，平均起拍楼面价15934元/㎡，为5次推地中最“贵”的一次。这与此次推地中多幅优质住宅用地有关。
福州四城区此次共推出17幅用地，非住宅用地仅4幅，含住宅用地有13幅，占比为76%，其中纯商品房用地（无安置房、租赁房等）为10幅，占比为59%，为历次新高。
定价方面，此次出让的地块中，含多幅“回锅”地，其中东二环片区宅地入市起拍价从上批次的近3万/平，下调至2.2-2.3万/平，调整幅度较大。奥体、东升销售指导均价则小幅上调，将土地利润空间更多让利给开发商。
3、竞拍方式有变 考验房企资金实力
值得一提的是，本次土拍涉住宅用地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）要求全部采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，而非此前主流的“限地价、摇号”方式。
“竞首付比”指的是当报价达到最高限价（溢价15%）后，竞买方式转为竞首期付款比例，以50%比例起拍，增幅为5%。只有当首期付款比例达到100%时，才通过摇号确定竞得人。竞得人需要在地块签订合同之日起20日内缴付相应比例的出让价款。
此前，福州只有3幅宅地采用该竞拍模式，其中仅有国贸以100%的首付款比例收获闽江北CBD宅地。而此次拍卖13幅宅地全部采用这一拍卖模式，也是考验参拍开发商背后现金流实力，对于资金储备实力强的房企拿地将占得先机。
2022-18号晋安湖宅地再入市 起拍楼面价下调逾7千/平
宗地2022-18号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积38736㎡（合58.1亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过3500㎡），限高100米。地块鼓励建设“立体生态住宅”（见文末），地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。
地块起始价24.56亿，起始楼面价22644元/㎡，最高限价28.24亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
该地块曾于今年3月入市，因出让方案优化调整取消拍卖，本次重新拍卖起始价下调约1/4（原为32.51亿），起始楼面价也下调了7330元/㎡（原为29974元/㎡）。
2022-19号奥体宅地“三进宫” 销售指导价上调至3.1万/㎡
宗地2022-19号为仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地。土地面积56232㎡（合84.35亩），用途为住宅、商业商务用地。容积率上限2.4（其中商业商务面积不少于24000㎡，不超过25000㎡），限高50米。地块西南角沿金榕南路建设不少于2万方的两栋商贸楼及120个地下停车位，并无偿移交给政府（建安成本3800元/㎡，停车位面积按35平/个计算）。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例60%以上。
地块起始价17.53亿，平均起始楼面价12989元/㎡，可售参考起始楼面价15249元/㎡，最高限价20.15亿，商品住宅销售指导均价为31000元/㎡。
据了解，该地块此次曾2次入市，均未能顺利出让。
本次重新拍卖将回购部分改为无偿配建，另外起始价再下调2.78亿（第一次为22.39亿，第二次为20.31亿）。
销售指导均价则从2.95万/㎡又上调至3.1万/㎡。
2022-20号晋安湖东侧宅地 销售指导均价4.2万/㎡
宗地2022-20号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，土地面积23615㎡（合35.42亩），用途为住宅、商业用地。容积率3.0以下（其中商业面积不少于2500㎡，不超过3500㎡），限高100米。
地块起始价16亿，平均起始楼面价22585元/㎡，最高限价18.4亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。
2022-21号东二环横屿站宅地 销售指导均价4.2万/㎡
宗地2022-21号为晋安区化工路北侧，前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，土地面积21333㎡（合32亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高80米。
地块起始价13.35亿，平均起始楼面价22350元/㎡，最高限价15.35亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。
2022-22/23号东升地块再入市销售指导均价上调至2.95万/㎡
宗地2022-22号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，土地面积39376㎡（59.06亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高50米。须回购商贸楼4000㎡（回购价5597元/㎡）及配套地下车位；另回购不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处（回购价6825元/㎡）。
地块起始价12.24亿，平均起始楼面价15542元/㎡，最高限价14.07亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。
宗地2022-23号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，土地面积28338㎡（合42.51亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过5500㎡），限高50米。须回购商贸楼5500㎡（回购价5597元/㎡）及配套地下车位。
地块起始价7.66亿，平均起始楼面价13515元/㎡，最高限价8.8亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。
东升旧厂房地块曾于今年3月入市，最终未能拍出，本次重新入市分为两幅地块出让，取消原全装修比例60%要求，
起始价也有所下调，
原合并地块起拍价为22.11亿，此次分开出让的两幅地块合计起拍总价为19.9亿。另外，
商品住宅销售指导均价由2.9万/㎡上调至2.95万/㎡。
2022-24号东二环塔头地块 销售指导价3.5万/㎡
宗地2022-24号为晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，土地面积16096㎡（合24.14亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高60米。
地块起始价7.64亿，平均起始楼面价21575元/㎡，最高限价8.78亿，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。
2022-25/26号晋安湖北侧地块 销售指导价4.5万/㎡
宗地2022-25号为晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，土地面积6823㎡（合10.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.6以下（其中商业面积不超过2500㎡），限高90米。需保留市政设施用房约300㎡，须无偿移交给政府。
地块起始价4亿，平均起始楼面价22548元/㎡，最高限价4.6亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
宗地2022-26号为晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，土地面积9315㎡（合13.97亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.8以下（其中商业面积不超过4500㎡），限高65米（注：原规划为80米）。
地块起始价3.86亿，平均起始楼面价23021元/㎡，最高限价4.43亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
2022-27号东三环地块再入市 需建设安置房、社会租赁房
宗地2022-27号为晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，土地出让面积65759㎡（合98.64亩），用途为住宅用地。容积率1.6以下，限高50米。须配建安置型商品房59575㎡，销售均价为14178元/㎡；须建设建筑面积20000㎡自持社会租赁住房。另外，须建设不低于1000㎡的社区综合服务中心1处，由晋安区政府按6164元/㎡回购；须建设不低于2000㎡的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区政府按5511元/㎡回购。
地块起始价6.53亿，平均起始楼面价6206元/㎡，最高限价7.5亿，剩余可售商品房约2万方左右，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。
该地块曾于今年3月入市，后出让条件调整取消。此次入市新增要求建设2万方自持社会租赁住房。起始价从9.96亿下调至6.53亿，起始楼面价也从9466元/㎡下调至6206元/㎡。
2022-28号晋安华塑小区地块 需大比例配建安商房
宗地2022-28号为晋安区华林路南侧，六一路西侧（华塑小区）地块，土地面积15905㎡（合23.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.95以下（其中商业面积不少于3000㎡，不超过3700㎡），限高100米。须配建安置型商品房34755㎡，销售均价为19700元/㎡，由福州市土地发展中心回购；须建设不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，按10070元/㎡回购；须建设3700㎡商业，按成交楼面价+建安成本3800元/㎡+5%利润回购。
地块起始价5.5亿，平均起始楼面价11722元/㎡，最高限价6.32亿，剩余可售商品房约7000㎡左右，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。
2022-29号五四北厦坊村宅地 需全部建设社会租赁房
宗地2022-29号为晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，土地面积7774㎡（合11.66亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高80米。地块需建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。
地块起始价4300万，平均起始楼面价2514元/㎡，最高限价4900万。
2022-30号白湖亭商业用地再上架 网传将建设SM城市广场
宗地2022-30号为仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，土地面积58130㎡（合87.2亩），用途为商业用地，容积率上限2.3，限高50米。地块需由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树，应原址保护。
地块起始价7.12亿，平均起始楼面价5325元/㎡。该地块不接受联合体竞买，地块要求交地后12个月内开工。
值得一提的是，该地块曾作为宗地2021-76号原计划去年12月1日出让，后因出让方案优化，临时取消出让。此次再次入市，出让条件基本不变。
根据此前消息，菲律宾SM集团拟选址仓山区白湖亭片区投资建设福州SM城市广场项目
，公司已注册落地。此番，宗地2022-30号商业用地能否被SM集团顺利摘下，值得关注。
2022-31号仓山城南商务用地 或建设世界茶文化交流港
宗地2022-31号为仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块，土地面积9227㎡（合13.84亩），用途为商务用地，容积率上限2.1，限高36米。
地块须建设不超过500㎡的办公用房，由白云村按成交楼面地价+建安成本3800元/㎡+5%的利润回购；若竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则可统筹开发。地块起始价1.05亿，平均起始楼面价5419元/㎡。
去年11月，该地块东侧相邻地块【榕协出[2021]58号】曾协议出让给福建春伦集团有限公司，用途为商务用地40年。
据了解，福建春伦集团正谋划在现有茉莉花茶文化创意产业园的定位基础上升级，此番出让若竞得人同样为福建春伦集团，有望统筹建设
世界茶文化交流港，打造一处产业科技文化综合体。
2022-32号鼓楼祭酒岭商务用地
宗地2022-32号为鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地，土地面积3270㎡（合4.9亩），用途为商务用地，容积率上限1.8，限高36米。地块起始价5300万，平均起始楼面价9004元/㎡。
2022-33号南二环商业商务用地
宗地2022-33号为仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三，土地面积7395㎡（合11.09亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.3，限高36米。
地块须建设6325㎡办公楼由福州市政府指定单位回购；须建设600㎡办公楼由后坂村回购。须建设2000㎡社区养老服务照料中心（含长者食堂）由仓山区政府指定单位回购。剩余约7800㎡（其中商业不超过2000㎡）及车位，全部由仓山区政府指定单位回购。地块起始价4600万，平均起始楼面价2705元/㎡。
2022-34号晋安洋下旧改地块 住宅销售指导均价3.8万/㎡
宗地2022-34号为晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块，土地面积8723㎡（合13.08亩），用途为住宅用地，容积率2.1以下，限高80米。
地块起始价3.93亿，平均起始楼面价21454元/㎡，最高限价4.51亿，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。
竞买申请人范围
住宅用途宗地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）要求同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。另外，宗地2022-30号不接受联合体竞买。
商品房销售价格
住宅用途宗地底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。
交地、开工、竣工时间:
交地时间：宗地2022-19号、22号、23号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后按照“净地”标准交地，其余地块自竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
开工时间：宗地2022-30号交地后12个月内开工。其余宗地开工时间按建筑高度确定：限高100米及以下，交地后9个月内开工，限高100米以上，交地后12个月内开工。
竣工时间：开工后三年内竣工。
其他出让要求:
除宗地2022-18号、宗地2022-19号指定装修比例外，其余商品住房项目鼓励进行装修。
建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。