在楼市里，有一句话，没有卖不出去的房子，只有不合适的价格！
从福州楼市的网签来看，似乎也符合这个逻辑，先说一下福州周边的低价住宅吧。
最近南通的中铁城江督府卖得不错，并不是说这个楼盘有什么稀缺性，而是价格确实降了很多，均价在一万出头吧；
在19年每平米在一万五左右，一期业主买这里的期房在一万五左右，还是期房，算是血亏，但是现在江督府现房卖一万一左右，对于个别人来说还是可以接受的；
并不是说这个板块未来会有多大潜力，或者说产品质量有多么好，而是这个价格对于一些极限刚需来说是可以接受的；
如果在仓山板块上班，资金有限的话，这个价格买来自住勉强过得去吧！
还有就是五四北的金地领峯，当初吹风价两万，被一阵狂怼，现在中低楼层一万六左右还能送一个车位；
价格上说，四城区板块内算是很低了，尽管莲花峰万寿园就在附近，但是总有一些唯物主义的刚需吧；
类似的楼盘还有很多，有硬伤，但是价格上做了调整后就卖得不错！
图片为踩盘实拍
但有的楼盘，即使疯狂降价，也不值得购买，因为真的找不到房子应该有的优势！
在闽越水镇游玩，确实能给游客不错的享受，而在出口就有售楼部，估计有不少被逼定；
而现在中介朋友圈里，闽越水镇五米层高的SOHO起步价为23万左右，那是不是值得入手呢？
去闽越水镇游玩的人难道真的不知道地段吗？坐到地铁苏洋站步行能到吗？自驾的话走高速可能不到50分钟；
但是这已经意味着高通勤时间和通勤成本了，光高速费用来回就要28元，加上其他费用，估计一次来回通勤成本超过50元；
对于福州这座主城区不算大的城市来说，这种通勤成本是很难接受的！
所以对于极限刚需想买来自住的话，没有太大的意义。
客观承认，闽越水镇高楼层的SOHO确实有很不错的景观视野，那这种房子值得投资吗？未来有租售比吗？
在回答这个问题时，我们就要对旅游地产有基本的了解！
闽越水镇人流量高的时候主要是在节假日，比如一些黄金周节点，而周末的时候也会有一定的人流量；
但是这种人流量并不能吸引固定租客，作为临时租客的话，那边能借宿的民房就很多了，你总不能叫游客长期居住吧？
因为是毛坯交付，加之是五米层高，要想装修好出租的话，本身的费用就很高了，而这种投入并没有稳定的收入；
但凡上过小学的人，就能算出这种投入和回报比并不对称！
那这种五米层高，买一层送一层的房子未来的升值潜力如何呢？
这个楼盘虽然在竹岐板块，但与苏洋地铁站的距离比较远，基本享受不了轨道交通的便利；
苏洋站的金地自在城在降价20%的时候才取得不错的去化率，那么远离地铁口的闽越水镇SOHO价值在哪里呢？
还有就是该楼盘属于商业性质，未来在二手房市场买卖的时候要交高额的税费，能有多少人接受呢？
周边那么多民房，你不要指望当地人会看上这种SOHO，他们觉得自己的民房有天有地，和别墅没什么区别，你觉得他们会来接盘吗？
但客观说，如果是在闽越水镇长期工作或者有办公需求的群体，他们可能会是比较少的受众群体，因为SOHO是可以注册公司的，这里的SOHO总价也不高。
竹岐板块还有一个天坑！
今天接到富力悦山湖的推销电话，带精装修的住宅单价才七八千元；
如果从字面理解的话，闽侯的住宅，带精装修的价格好像不贵啊，但是要知道这是在竹岐的金水湖片区；
夏天来了，游客多了，商家割韭菜的镰刀都抡冒烟了；
如果说是市区上班的刚需买来自住的话，不要进入低价陷阱；
金水湖到市区的距离接近40公里，这还包含了单程14元的高速费，如果不走高速的话，通勤距离变化不大，但是需要一个小时左右；
同理，这个楼盘不适合刚需外溢！
那么作为旅游地产来买行不行呢？节假日可以过去游玩，看江看湖，心旷神怡？
如果是实现财富自由的话，当然随意了，但是如果只是一般的中产阶级的话，如果对金水湖片区是真爱，那么为什么不可以在节假日的时候选择住酒店呢？
对于竹岐没有地铁的板块，销售都会以二号线延伸段来作为卖点，那个是属于远景规划，会不会有，什么时候有，都是个未知数；
难道你拿自己的青春去豪赌一条未知的地铁线吗？
但话说回来，如果对于金水湖板块的当地人来说，买来一套自住或者说给儿女当婚房，勉强过得去吧；
对于非地缘客户来说，这里虽然山美水甜，但是在这里置业真的不合适！
在偏远板块，尤其是地铁都没通达的地区，本身又没什么产业，怎么适合普通人长期居住呢？
山水秀美并不能作为生活的基础，这种水景地产只有在城市的核心地段才有稀缺性，在偏远板块，很多民房都有这种景观资源，未来要置换的话是相当困难的；
希望大家端午节玩得快乐，不要在旅游板块当了开发商的韭菜！