这两天，一则

“有人借免费清洗油烟机

拐小孩”的信息

在福州各大微信群和朋友圈内传播

引发关注

网传内容截图。

相关截图聊天记录称，疑似有不法分子混入各个小区，以清洗油烟机为名，挨家挨户敲门，遇到家有小孩的还用粉笔做记号。不少微信群业主也声称碰到了这种情况。还有人称，借口免费上门清洗油烟机的不法分子就是人贩子，待业主开门后，对方会用蒙汗药把人迷倒，然后趁机将家里的孩子抱走。该则群聊记录还配了几段视频。

以上信息是否属实？

福州警方表示：

谣言！未接到相关报警！

据核查，3月4日以来，全市共接到发现推销清洗油烟机可疑人员警情27起，其中仓山7起，鼓楼5起。以上27起警情经属地派出所到场核查，多为推销人员随意出入小区影响防疫工作，每户敲门推销影响住户以及消费纠纷等，均未发现违法犯罪行为。经核查，近段时间福州未发生任何有关孩子被抢或被拐卖的警情，福州公安也未接到相关报警。

乌山君发现，此类谣言

在浙江、广东、广西、海南、河南等

全国多地都传播过

各地警方曾多次辟谣

警方提醒

遇到此类信息，可向警方核实真伪。在生活中，遇到不明身份人员敲门，在不确定其身份时，保持警惕是对的，但也不能捕风捉影，凭自己臆测下结论。

希望广大市民朋友

切勿随手转发未经审核的信息

一起自觉抵制谣言

共同营造一个和谐安全的网络环境

公安机关将依法调查处理造谣者

福州市民注意

当前疫情防控形势仍然复杂严峻

各位千万别麻痹、别侥幸！

一起做好个人防护：

戴口罩！勤洗手！一米线！

常通风！不扎堆！莫大意！

配合防疫，不瞒报！

福州日报社新媒体中心出品

福州晚报记者林春长

来源： 福州日报

5月7日、10日两个晚上，浙江舟山先后两次出现血红天空，这让很多人惊叹不已。就在5月11日晚，远在500多公里外的福建福州也出现了血红天空，那么，究竟发生了什么？两处地方的血红天空是否有关联？

看到血红色的天空，让人容易首先联想到火烧云。在日出或者日落的时候，太阳光中的红光经由云层散射，可以让大片的天空染红，这就是火烧云，在夏天的雷雨过后容易出现这种现象。

然而，无论是舟山还是福建的血红天空出现时，太阳都早已落山，天色已经变黑，没有条件形成火烧云。也就是说，两地血红天空的光源都不是太阳，而是另有其他光源。

对此，福州气象专业人士表示，福州血红天空的光源来自渔船的灯光，其颜色正是红色。不过，只有红色的光源还不够，还需要恰到好处的天气配合，才会出现如此不可思议的景象。

在出现血红天空当晚，福州天气湿度很大，这意味着空气中分散着相当多的水滴。这些水滴的直径与红光的波长差不多，或者稍微大一些。当红光在这样的空气中穿行时，就会出现米尔散射，这样天空就会变成红色。

如果空气中的颗粒直径很小，比如我们头顶高层大气，那么，当太阳光照射过来时，波长较短的光就会发生瑞利散射，所以我们就会看到满天的蓝光，这就是无云的天空为什么是蓝色的原因。

也就是说，福州和舟山两地出现血红天空的原因都是一样的，都是在特定的气象条件下，渔船灯光照射到天上，然后被空气中的水滴散射到远方，所以人们才会看到血红的天空。

福州位于沿海，舟山是群岛，两地都有大量的渔船。福州此次出现血红天空的地方在马尾区，这里也有远洋渔业码头。一些渔船带有功率非常高的集鱼灯，比如，秋刀渔船，红色灯光可以吸引秋刀鱼聚集。

根据舟山一位船老大介绍，一条秋刀渔船的灯光总功率可达500多千瓦。当时，他们正在对渔船进行灯光调试，耀眼的红光刚好把天空染红，他们对这种现象早已司空见惯。

除了秋刀渔船之外，捕捞鱿鱼的船只灯光也非常明亮，不要小看这些远洋渔船的灯光功率。2021年，国际空间站拍摄到一群移动的发光亮点，当时不少人还以为是拍到了不明飞行物。但后经证实，那些亮点其实是地球上的鱿鱼捕捞船。

鱿鱼捕捞船配备功率非常高的LED灯，其灯光可以吸引海洋中的鱿鱼游到海面上，这跟秋刀渔船的集鱼灯工作原理是一样的。鱿鱼捕捞船的灯光亮度非常高，而且当时有数十艘船只在海上作业，所以即便国际空间站位于400公里高的太空中，也能看到这些亮点。

既然是船只，为什么它们的移动速度如此之快？其实船只本身在海上并没有快速移动，在快速前进的是空间站，其飞行速度可达7.7公里/秒。由于视觉效果，或者说参照系选择的不同，从而使得船只看起来在快速移动。

总之，一些渔船的灯光非常明亮，只要天气条件适合，它们发出的红光完全可以染红天空。至于把血红天空联想成“异象”、地震之类的，大可不必，血红天空过后啥事都没有。

不过，还有一种更为罕见的血红天空确实不是什么好事情。早在两百多年前曾经发生过，当时东亚天空曾连续变红多天。这种天象是由强烈的太阳风暴造成的，太阳释放出的高能粒子轰击地球大气层，使得空气中的分子发生电离，从而发出红光。

对于古代，强烈的太阳风暴所带来的影响其实很有限，就是让天空出现红色或者其他绚丽的颜色。但要是在现代，太阳风暴不但会对人造卫星造成影响甚至破坏，就连地球上的电网都会受到冲击。好在这种规模的太阳风暴比较罕见，可能几百年才会出现一次。

在不少人的心目中，福建省的省会福州，是一座比较尴尬的省会城市，为什么会这么说呢？因为，论名气，它比不上厦门，论经济，它又不如泉州，比泉州差了那么一点点，而且福州虽然是省会城市，但仅仅是一座普通的地级市，而厦门却是赫赫有名的旅游之城，副省级城市。

不过如今这几年，福州的发展可是翻天覆地，它的经济增长也是非常的厉害，目前，福州的经济也突破了10000亿，这是继续泉州之后，福建省第二个破万亿的城市，相对于第三名的厦门， 它整整多出了近4000多个亿的GDP。而就在2021年，福州市的GDP达到了11000多，直接超过了泉州，虽然比泉州仅高20多个亿，但是终于成为了福建第一。

很多人觉得福州的存在感比较低，其实一直就是因为泉州和厦门，从经济和知名度两个方面概括了福州，可如今，福州已经一举成为福建经济第一的强市，势必会将自己知名度大大提高。

由于福州的知名度比较低，在很多人的认知上，一说起福建，就不由而然的会想起厦门甚至有不少人都认为厦门才是福建的省会而且厦门还有福建唯一的985，211大学厦门大学。可实际上，福州从公元前202年建成以来，一直都是这片区域的政治文化中心，至今从未有过更改。甚至如今的福建的名字都是由曾经的福州府，建州府两座城市取名而来。

福州的地理位置非常优越它紧邻福建莆田和宁德两市因为临海，所以在经济上是有一定优势的历史上，从明朝时期福州的造船业开始逐步辉煌了起来，而且这里的航海技术也非常先进众。所周知的郑和下西洋当时福州的太平航就作为筹备物资的一个重要港口，为后来的海外贸易可以说是奠定了坚实的基础。

虽然如今福州的经济已经成为了全省的第一但是在知名度上，它距离厦门还是有一定的差距，毕竟厦门的知名度真的是太强了。几乎所有到福建来旅游的朋友，首选的城市基本上都会是厦门。而且厦门的旅游业也占据了整个城市比较大的GDP，而福州的旅游才刚刚起步所以相对来说，在知名度上还是不及厦门的。

当然，这几年福州也是加大了旅游宣传，整个旅游行业也开始蓬勃发展，尤其是它的那一句“美丽榕城，有福之州”，如今已经开始响彻大江南北，吸引了不少游客到福州来旅游，为进一步促进服务的经济起到了很好的作用。

很多人可能不知道，实际上福州才是福建历史文化的真正摇篮，整个福州最知名的旅游景区，那应该是有名的三坊七巷。三坊七巷，顾名思义就是三个街坊，七条街巷，其中有一条一条中轴街，组成了类似于一座古城，一样具有较长的历史感。

三坊七巷被誉为是“中国城市的坊制度活化石”，还有人将它称为是“中国明清建筑博物馆”，古时候，在三坊七巷中聚集了当时很多贵族和名人，比如我们大家都比较熟悉的林则徐，林觉民，严复等等。

这里的风景也是非常的有特点，在三坊七巷，这里非常的幽静，很多人喜欢来到这里的一些人比较少的小巷，有时候，一些巷子只能容纳一两个人通行，在这种小巷中，当你抬头仰望着天空，蓝天白云下，黑瓦白墙让这里具有浓重的历史沉淀感。

这就是福州，福建如今的经济大哥也是福建的省会，一座正在蓬勃发展的城市。朋友们，你们去过福州吗？对于这座城市，你们是如何看待的？欢迎大家在评论区留言讨论图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

N海都全媒体记者 唐明亮

求职最长可享受3个月免费住宿，就业可享受万元生活补贴，创业还有资金扶持……记者今日从福州市人社局获悉，为切实做好高校毕业生就业服务，促进高校毕业生顺利就业，推进福州加快千万人口集聚，市人社局抢抓毕业生求职关键期，研究梳理推出了包括求职、就业、创业等“一揽子”优惠政策，让高校毕业生求职、就业、创业不再难。

已发布10.5万个就业岗位

2.8万名毕业生达成就业意向

据悉，2022年，全省省内高校毕业生约30万人，其中在榕高校毕业生约10万人。

“受疫情等因素影响，毕业生就业风险挑战仍然十分严峻。”据福州市人社局有关负责人介绍，为做好高校毕业生求职、就业服务，早在2021年下半年，市人社局就已开始精心部署，加大岗位开发力度和做好精准对接，针对今年的高校毕业生，目前福州市已累计征集发布高校毕业生就业岗位10.5万个，并开展“好年华 聚福州”系列线上线下招聘活动，6.7万人参与招聘，2.8万名高校毕业生达成就业意向。

优惠政策再“加码”

新增人才储备对象、落户代办等服务

记者了解到，为让高校毕业生求职、就业、创业不再难，今年福州在求职、就业、创业等方面提供的优惠政策将继续延续。如在求职方面，毕业三年内有意来榕求职实习的外地生源全日制高校毕业生，可申请享受最长三个月免费住宿；在就业奖补方面，全日制本科及以上应届高校毕业生和技工院校预备技师班及以上毕业生，在福州市企事业单位稳定就业或自主创业，按规定缴纳城镇职工养老保险三个月以上并落户福州的，按每人1万元的标准发放一次性生活补贴；在创业扶持上，创业人员还可申请一次性创业补贴、申请创业租用场地补贴等。

值得一提的是，在求职和就业服务的优惠政策上，福州今年继续“加码”，新增人才储备对象、档案接收保管、落户代办等服务。有意在福州就业创业并落户福州的非福州生源、毕业三年内未就业的全日制本科毕业生、技工院校全日制（预备）技师班毕业生可进入人才储备，给予三个月内未就业每月760元生活补助。

“做好高校毕业生就业工作，服务必须精准有效破解痛点难点，这是我们工作的出发点和落脚点。”市人社局有关负责人表示，很多高校毕业生即将在6月底离校，按规定离校未就业毕业生档案将转回生源地公共就业人才服务机构。

为了方便毕业生在榕求职，免去就业后调档的麻烦，市人社局主动服务，为有意向留榕求职的毕业生提供档案接收保管服务。如有意愿落户福州并落在市人事人才中心集体户的，市人社局还将提供免费代办落户服务。此举可最大程度上解除高校毕业生求职后顾之忧，后续该局也将推出一系列大型、专场招聘活动，促进高校毕业生顺利就业。

相关优惠政策申请流程：

一、求职阶段

（一）就业岗位推荐

持续开展“好年华 聚福州”系列引才活动，依托“福州人社求职招聘平台”，广泛征集发布招聘信息，推行网络招聘、视频面试等服务，并为有意来榕留榕求职就业的高校毕业生提供就业岗位推荐。

申报渠道：

1.登录“福州人社求职招聘平台”（https://zph.fzrsrc.com)注册个人账户并发布简历，平台将根据个人情况推荐岗位；

2.发送个人简历至求职招聘服务邮箱83849356@163.com。

（二）求职免费住宿

毕业三年内有意来榕求职实习的外地生源全日制高校毕业生，可申请享受最长三个月免费住宿。

申请渠道：

关注“福州人社”微信公众号→微人社→“人事人才”→“延伸服务”→“住宿申报”。

（三）人才储备补助

有意在福州就业创业并落户福州的非福州生源、毕业三年内未就业的全日制本科毕业生、技工院校全日制（预备）技师班毕业生可进入人才储备，给予三个月内未就业每月760元生活补助。

毕业三年内未就业的国内“双一流”建设高校的工学门类专业本科及以上学历的毕业生（硕士、博士研究生不受院校及专业限制）可进入人才储备，给予一年内未就业每月760元生活补助。

申请渠道：

1.网上申报：登录福建省网上办事大厅，点击“我要申报”，按办事指南要求上传材料。

2.现场办理：福州市鼓楼区古田路128号劳动大厦二层福州市人事人才公共服务中心。咨询电话：0591-83354217。

二、就业服务

（一）档案接收保管

在福州市高校就读的全日制应届毕业生，有意向留榕求职或已经在福州市落实就业单位（无人事档案管理权限）的，均可由就读学校将档案转递至福州市人事人才公共服务中心免费保管。

申请渠道：福州市人事人才公共服务中心，档案邮寄地址：福州市鼓楼区古田路128号劳动大厦二层 档案科（收），联系电话：0591-83354217。

（二）落户“零门槛”

全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。为有意愿落户福州市人事人才公共服务中心集体户的高校毕业生提供落户代办服务。

申报渠道：

1.通过“福建治安便民” “闽政通” “e福州”等微信公众号、APP申请办理。

2.福州市人事人才公共服务中心集体户代办服务可联系福州市人事人才公共服务中心窗口服务科，咨询电话：0591-83354217。

（三）简化就业手续

到非公单位就业的应届高校毕业生直接持与用人单位签订的就业协议书，即可到学校办理派遣手续，无需由用人单位所在地的公共就业人才服务机构签章。咨询电话：0591-83354217。

三、就业奖补

（一）万元生活补贴

全日制本科及以上应届高校毕业生和技工院校预备技师班及以上毕业生，在我市企事业单位稳定就业或自主创业，按规定缴纳城镇职工养老保险三个月以上并落户福州的，按每人1万元的标准发放一次性生活补贴。​

申报渠道：登录“榕e社保卡”APP→“高校毕业生一次性生活补贴”。联系电话：0591-83354217。

（二）“双一流”毕业生落地奖励

国内“双一流”建设高校、境外著名大学全日制硕士研究生、全日制本科毕业生来榕工作，与企业签订三年以上劳动合同的，落地一年后给予硕士每人3万元、本科每人1.5万元人才奖励。​

申报渠道：所属县（市）区人社局申报。联系电话：0591-83336454。

（三）工科类青年专业人才支持

“985”、“211”高校、境外著名大学毕业，所学专业对应的学科门类为工学，在工作所在地按规定缴纳社会保险、个人所得税的青年专业人才，按照企业税前支付薪酬50%~60%的标准发放聘用补助。

申报渠道：所属县（市）区人社局申报。联系电话：0591-83336454。

四、创业扶持

（一）“植根榕城”优秀创业项目资助

毕业五年内全日制普通大中专院校毕业生，在福州市工商注册开业三年内的创业项目，可参与“植根榕城”福州市优秀创业项目资助申报评审。每年评选100个“植根榕城”福州市优秀创业项目，给予3万-10万元的资金扶持。​

申报渠道：登录福州人事人才网（https://www.fzrsrc.com/）→“高层次人才网上申报平台”→“创业项目申报”。

（二）创业担保贷款贴息

在我市创业的大中专院校在校生及毕业5年内大中专院校毕业生（含技校），可申请个人最高30万元，小微企业300万元创业担保贷款。个人贷款期限最长不超过3年，小微企业贷款期限最长不超过2年，累计次数不超过3次，政府部门给予贴息支持。​

申报渠道：

1.电脑端：登录“福建省金融服务云平台”（https：//www.fjjfypt.com/）网上申报。

2.移动端：关注“福建金服云”微信公众号→“在线服务”→“企业用户”。

（三）一次性创业补贴

对首次创办小微企业或从事个体经营的毕业5年内大中专院校（含技校）毕业生，在创办企业或以灵活就业人员身份缴纳职工社会保险的，由创业地所在县（市）区给予5000元的一次性创业补贴，带动就业人数5人及以上的，给予1万元的一次性创业补贴。

申报渠道：向创业所在地的县（市）区公共就业和人才服务机构申报。政策咨询电话：0591-83853051。

（四）创业租用场地补贴

大中专院校（含技工院校）在校生及毕业5年内毕业生在我市创业（在各类创业孵化基地、创业园等已享受政府租金优惠政策的除外）租用1年以上经营场地的，可在我市创业享受最长2年、不超过实际支付场地租金50%、每年最高3000元的创业资助。

申报渠道：向工商注册所在地的县（市）区公共就业和人才服务中心申报。政策咨询电话：0591-83853051。

（五）创业工位

福州市高校毕业生创业孵化示范园面向社会提供122个开放式工位，全日制普通高校（含香港、澳门、台湾全日制高校）毕业年度内的在校生和毕业时间五年内的往届生以及取得教育部学历认证的归国留学生可申请入驻，企业必须由高校毕业生担任法定代表人，且高校毕业生认缴出资比例不低于30%。

申报渠道：福州市人才储备中心，联系电话：0591-83853061。

近段时间，福建各地在开展“房屋结构安全隐患排查回头看”行动，确保居民的居住安全。为了助力部门排查隐患，近期《帮帮团》结合观众爆料，开启“空中看违建”系列报道。

01

对于新增违建零容忍 坚决拆除

当天下午，福州市仓山区城市管理局的执法人员对翡翠里凤栖小区的一处新增违建进行了拆除。由于发现并制止得及时，这个位于楼顶的违建还未完工，仅搭建出了封顶的钢架结构。

仓山区城市管理局 黄汉洋队长

楼顶的一个露台是可以使用的，但是不能去搭建变成阳光房来使用，这样一搭就变成两间了。

02

拆除现场旁还有违建

城管表示将介入处置

就在拆除工作进行的过程中，记者通过航拍发现，隔壁一户也存在着相似的违建情况，搭建起来的钢架结构已完成玻璃封顶。

仓山区城市管理局 黄汉洋队长

他这是后期违建上去的，我们也会劝导业主自行整改，如果不整改的话，我们后面就是走一个两违的查处程序。我们现在也是一定要冒头就打，不能成为他们学习的一个榜样。

03

泰禾红树林其中一栋楼顶

疑似准备违建

记者在前期走访过程中发现，福州仓山区的泰禾红树林小区部分顶楼也存在违建。

通过航拍画面可以看到，该楼栋楼顶搭建起了足足两层高的脚手架，挂着防护网，将顶楼一侧全部包了起来。

仓山区城管局执法人员表示，他们此前已经发现了该情况，并介入制止。该户业主表示，在装修施工完成之后，就会拆除脚手架。

04

泰禾红树林多栋顶楼存在违建

城管回应已冻结其产权

除此之外，记者在泰禾红树林航拍的过程中还发现，小区多栋楼顶均有违建，有的楼顶加盖出了一个阳台，有的还扩建出多间“阳光房”。

泰禾红树林

仓山区城市管理局直属第三中队队长 黄汉洋

一个是有可能导致承重问题，还有就是它跟主体连接不到一块的情况下，有可能造成台风天还有下雨天，会出现掉落脱落的现象。

城管执法人员表示，这些违建大部分是早期形成的，常常是业主与他们打“游击战”，偷偷施工。但由于目前楼顶封闭，执法存在困难。

关于该处违建的处理，《帮帮团》将持续关注。

如果您身边也存在这样的违建现象，

可以拍下视频和图片，

向当地城管部门

或者《帮帮团》融媒体平台爆料，

共同排查隐患，守护居住安全。

极目新闻记者 谢茂

5月11日晚，福建福州市马尾区上空出现“红色天象”，引起网友热议。12日，福州气象台工作人员告诉极目新闻记者，应该不是大气现象。

多位网友发布的视频显示，5月11日晚上8时许，福州马尾区天空变成了一片红色。网友纷纷评论称：“是不是浙江的渔船开到福建来了？”“渔船灯又开了吗？”

极目新闻记者注意到，5月7日晚，浙江舟山也曾出现类似现象，天空突然变得血红一片。事后经证实，红光来源于停泊在港口的一艘远洋渔船灯光。

5月12日，马尾区居民王女士（化姓）告诉极目新闻记者，5月11日晚7时40分许，她拍下了视频中的奇特现象，“我当时刚好回家拿东西，抬头一看发现天空一片红色，还是第一次见。”

福州市气象台工作人员告诉极目新闻记者，最近福州连日降雨，空气被净化得较为干净，天空变红应该不是大气现象，至于是否为渔船灯光需要咨询海洋与渔业局。福州市海洋与渔业局工作人员告诉极目新闻记者，暂无法确定此事。

气象专家徐建国告诉极目新闻记者，最近几日当地云层较低，且正在降雨，晚上局部天空变红，应该是某种特殊光源被云层反射，加上雨滴的折射和反射形成。

“光源本身不一定是红色，但在一些其他物质的反射或折射下，容易出现局部的红色天空。”徐建国说，出现其他大气现象的可能性比较小，这一次的现象应该和浙江舟山的情况类似。

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为迎接党的二十大胜利召开，10日上午，福建省举行“牢记使命 奋斗为民”系列主题的福州专场新闻发布会，福州市有关领导介绍党的十八大以来福州市民生事业发展情况。

据介绍，党的十八大以来，福州市不断增投入、补短板、兜底线、促公平，社会事业蓬勃发展，人民群众安居乐业。福州连续四届入选全国文明城市，先后获评中国十大幸福城市、中国宜居宜业城市、中国十大“大美之城”等称号。

在粮食保障方面，福州全市粮食播种面积124万亩，地方原粮储备规模54.8万吨；建成蔬菜基地16万亩，年产蔬菜75万吨以上；建成市级畜禽副食品基地36家，年可出栏生猪40万头、蛋2000万公斤、肉禽30万羽以上，“米袋子”“菜篮子”产品供给充足、价格平稳。

在财政支出方面，福州把有限的财政资金优先用于民生，全市一般公共预算中，2021年“三公”经费支出总额较2012年下降70%以上；民生支出年均增长10.7%，2014年起占比稳定在77%以上。

在公共服务资源方面，福州新改扩建公办幼儿园159所、中小学226所，引进清华附中、天津大学、新加坡国立大学等名校合作办学，筹建福耀科技大学；新建孟超肝胆医院、省妇产医院、省儿童医院，引进华山医院、浙大附属第一医院合作办医，每千人医疗机构床位数从4.15张提高到5.35张；社区居家养老服务照料中心、市县社会福利中心实现全覆盖，人均期望寿命从78.18岁提高到79.73岁；新建海峡奥体中心、海峡文化艺术中心等70个标志性公共文化场馆，新建足球场、篮球场等各类体育场地1.3万个，建成体育公园8座，人均体育场地面积从1.84平方米增加到2.47平方米。

在城市居住品质方面，福州组织开展了治水、治涝、治堵、旧改、绿化等系列攻坚战。城区内河治理基本完成，获评全国首批黑臭水体治理示范市。地铁1、2、5号线开通运营，6号线实现试运行，城区路网密度从每平方公里4.88公里提高到8.05公里。改造城区连片旧屋区562个、整治老旧小区1587个。建设各类公园1400多个，森林覆盖率、空气质量保持全国重点城市前列，获评国家森林城市。建成开放特色历史文化街区17个，保护修缮各类古建筑、历史建筑1300多处。

在社会保障方面，福州的养老、医疗、生育、失业、工伤等保险实现应保尽保，城乡低保标准实现一体化；城镇登记失业率稳定在3.2%以下；居民人均可支配收入年均增长9%；累计建设公共租赁住房4.6万套、保障性租赁住房6.3万套。福州还获评平安中国建设示范市，群众安全感率达99.06%。

下一阶段，福州将促进更加充分、更高质量的就业，力争未来五年居民人均可支配收入年均增长8%以上；落实一般公共预算教育支出“两个只增不减”，继续实施“优质学校、优秀校长、优秀教师”带动工程；推进医药卫生体制集成改革，培育壮大医疗人才队伍，促进优质医疗资源扩容下沉；推进居家社区养老服务照料中心、农村区域性养老服务中心、长者食堂建设，加快完善托育服务体系，解决好“一老一小”问题；加快保障性租赁住房建设，进一步健全完善多层次的社会保障体系。

此外，福州还将高标准推进滨海新城、三江口等重点片区开发，扎实抓好名城保护、城市更新、“两江四岸”环境提升等重点工作，持续开展“护河爱水、清洁家园”“六清一改”等行动，进一步改善城乡人居环境。

福州还将提速地铁建设，优化公交线网，完善城市慢行系统，加快城区快速通道等项目建设；加快城市大脑体系、“12345”服务平台和e福州体系建设；推广鼓楼军门社区、长乐百户村工作法，实施新一轮社区综合提升行动，常态化推进扫黑除恶斗争，建设更高水平的平安福州。（记者 颜学辉）

平生仅见

看得见与看不见的城市

福州城，各方势力已然开启短促却惨烈的交锋，裹挟着时代大潮，迎来送往间，有的人接受了不得不接受的改变。

当#我无比怀念2019年#刷屏。

2022年，疫情迈入第三个年头。5月初，立夏至，“说商道市”去福州的大街上走了又走。

曾经商业氛围颇浓的鼓楼杨桥东路，近东街口段，逾15家临街商铺店面关张，超20%闭店。

这个地段，有人出有人进，是正常的，但超过15家临街商铺同时停摆，且暂不见接盘者，这就值得玩味了。“说商道市”在福州呆了30多年，平生仅见。

台江达道、金山金祥等路段，类似的一幕正在发生。不妨将其称之为“零散式闭店潮”。

其间，福州人分明看到了传统临街商铺的没落。

但，岂止于此！

你可知晓：最近半年来，海底捞福州已有两家位处商场的门店暂停营业了；喜茶福州一家购物中心店撤店了；新中式糕点珍糕兴点心局位处城市综合体的福州一店关张了……

他们，都曾是天天排队的网红品牌。

▲20饿饿年，网络段子有此一说

疫情，勾连着我们每一个人，影响不可谓不深刻。

有意思的是，较之同为疫情下的2021年，2022年却甚是萎靡。

福州商业大年2021年，四城区+闽侯新开业商场数超过10个，新增商业体量50万方以上。新商业体于上半年开业的占40%，下半年占60%。

而抗疫步入的第三个年头，2022年，截至目前，福州未新开商业综合体。

这样的大年景之下，谁人有底气迎难而上？何人能按既定节奏开业，打破这个尴尬？

一定得是商业实力+商业智慧。

开业定档6·18

福州重奢mall万象城来了

福州城，少许道路被传奇眷顾。对福州市东西走向重要交通要道的工业路来说，这条有故事的马路承载了太多传奇，而今，传奇上新，它将收获福州年度重磅商业项目，也是福州首个重奢mall——「福州万象城」。

当#醉美工业路#刷屏。

2022年4月，一年一度的醉美工业路如期上演。

福州人赫然发现，在满城尽带羊蹄甲之余，今年的工业路还多了个万象城渐变紫的LV围挡，甚是夺人眼球。

福州人在微博、朋友圈、小红书等平台，疯狂自发为其打Call，阵仗之大，冠绝一时。

▲福州人在各种第三方平台上打Call

对800万+福州人而言，2022年最值得期待的商业地产项目，已然不言而喻。

重奢品牌尤喜观望，一般重奢品牌都是在综合体开业后才会视营运状况决定是否进场，即便决定进场也往往是在综合体开业两三年内，才陆续迎来重奢品牌的正式进驻。

但，LV于福州万象城开业前即进场围挡，实属罕见。相信是LV与万象城共同作用的结果。

疫情常态化的当下，说招商没有压力是骗人的。

重奢品牌提前围挡，你来不来？对一众品牌而言，更似定心丸。

弈棋之道，在于对于棋势的把握。商道如棋道，一目百步、攻如破竹、开局必胜。

“说商道市”笃定，LV于万象城开业前围挡，既是对华润置地，对万象城商业实力的认可，万象城行业影响力与市场认可度自在其间，也体现着华润的商业智慧，同时，也预告了福州万象城的商业高度。

与此同时，福州万象城也首次对外官宣，开业定档2022年6月18日。早前万象城曾透露，2022年上半年开业。

这将是2022年福州新开业的第一个城市综合体，福州首个重奢mall如约开业。

头部城市+头部商业

填补福州高端商业空白

一言以蔽之：正展露势如虹态势的福州，终于，站到了更高城市能级跃迁的超级赛道上，需要有更大的竞争力与底气！

当#黑马福州#刷屏。

黑马福州，势如虹，入局中国超级城市竞赛。

GDP十年（2011-2021）增幅全国第二；2021年，GDP达1.13万亿，重返福建第一经济大市，并闯进全国前20；2022年一季度，在TOP30城市中，GDP增速全国第一。根据强省会战略，2025年福州常住人口突破1000万，并争创国家中心城市。

须知晓，当下，国内“双万”城市（万亿元GDP和千万人口）堪堪15个，都是当之无愧的头部城市。

都言商业更新是城市功能的进化，但一轮又一轮商业补位战，福州却独缺商业新高度，好歹也是万亿GDP俱乐部成员了，至今没有重奢mall。

对比同级别城市，福州在商业美学、品牌档次、商业运营水平以及文化艺术生活体验等仍存在诸多缺位与不足。

亟待进阶与迭代！

头部城市+头部商业，印证着新时代的到来。

在福州，能谓之大魄力开启新时代的，一定得是“大家”，骨子里即写满优质商业文化基因。

有如斯底气的大佬并不多，更何况还是「观点地产网」2020年度中国商业地产TOP1、「观点指数研究院」2021年度商业地产企业表现TOP1、「万商俱乐部」2021年度商业不动产影响力企业TOP1的华润万象生活，这就值得期许了。

华润万象生活，世界500强第69名华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，连续多年位居中国商业地产百强企业前三名。

时代演进中，华润万象生活深谙商业模式变革之道，运筹帷幄产业“棋局”，引领城市焕新与开拓，激活城市商业潜能。

根据华润万象生活2021年报显示：截至2021年底，华润万象生活在管购物中心及写字楼建筑面积约900万平方米。其中，购物中心运营及物业管理服务业务覆盖68个城市，在营项目71个。

华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额再创新高，首次突破千亿大关，达1189亿元，同比增长43.8%。其中，在营的重奢购物中心达到8个，零售额同比增长39.7%，进一步夯实商业高端市场行业领导地位。

至此，800万+福州人对持续锻造“中国商业运营管理第一品牌”的华润万象生活，及其段位与棋力有了全面而不失深刻的认知。

一座城改变一座城

点亮城市商业灯塔

弈棋之道，讲求不疾不徐。不疾不徐可见玄机，不疾不徐可谋佳局。

当#一座城改变一座城#刷屏。

一座座城市高端商业综合体万象城的崛起，正如华润置地渗入每一座城市的城市肌理，是赋予城市更大商业能级的外化表现。

远的暂且不提，单拿近的来说，厦门万象城开业于2018年底，作为华东南Luxury+旗舰消费中心，带动了周边商圈升级焕新。

开业仅100余天，厦门万象城吸引了近700万人次客流。

包括Hermès、LOUIS VUITTON、GUCCI、Cartier、BVLGARI、Burberry、Roger Vivier、BALENCIAGA、Blancpain、HUGO BOSS、Emporio Armani、JIMMY CHOO、GIADA、Stella McCartney、Breguet、IWC、PANERAI、PIAGET、ROLEX、Omega等在内的约30个国际一线品牌陆续开业。

▲焕新禾祥商圈，厦门万象城实景图

如此奢华的阵容，厦门万象城带来了现代化建筑形态、国际品牌及新兴业态、前卫经营理念及大量高端、年轻化客流等，为萧条多年的禾祥商圈注入新的活力，并“复活翻盘”，彻底改变了厦门商业格局。

若说厦门万象城是华润置地在福建商业的开山之作，那么，福州万象城则是以厦门万象城为蓝本，华润打造的又一个城市标杆型购物中心。

▲福州万象城效果图

作为华润置地中心核心驱动力，福州万象城定位福州重奢旗舰购物中心,致力于打造福州商业灯塔。在万象城效应的影响下，必将不负众望，再立福州商业新地标。

是之谓「福州商业灯塔」。

福州万象城地理位置优渥，位处鼓楼区工业路，是华润置地中心的重要组成部分。

华润置地中心作为华润置地布局福州的重点项目，总建筑面积约70万方，是集万象城购物中心、商务写字楼、创意空间、情景街区、平层公寓于一体的高端城市综合体。项目周边覆盖地铁2号线，和正建设中的4号线。

时间的年轮印刻下先行者的足迹。“4”是个简单的数字，但华润置地却赋予了它更丰富的内涵。

2018年底，福州万象城破土动工。

2022年6月，福州高端商业新灯塔定档开业。

商业改变一座城，一座万象城改变一座福州城。福州万象城怀揣匠心，按既定节奏蓄势与发力，即将于6·18璀璨揭幕，点亮商圈，亦点亮城市，深刻诠释“品质给城市更多改变”。

向美而生·尽享非凡

一座万象城带来的城市想象

40%城市首进品牌，50%城市顶级高标店及最新形象店，25+国际一线美妆精品店。用一座城，打造泛生活社交场景，叙写福州万千想象，探寻更多可能。

当#福州城市美学新高地#刷屏。

福州万象城，重塑的是城市空间形态与商业生态，打开的却是城市未来新图景。

这，自非虚言。

品牌是构成购物中心的根基和灵魂。

华润万象生活，合作品牌数5000+，合作店铺数15000+，合作国际奢侈品牌数近100，合作国际奢侈品牌店铺数近400，将商业运营精髓融于福州万象城。

毋庸置疑，福州万象城将以独特而强大的品牌矩阵逐步展现出强大的吸金能力。

这里，将是福州城市美学新高地。

商业体量近10万方，为福州首个定位Luxury+的购物中心，包罗万象，对细分消费品品类的全球奢侈品品牌开启全线引入，率先锋品牌矩阵入榕，革新城市商业视野，尽显先锋之美。

40%城市首进品牌，50%城市顶级高标店及最新形象店，25+国际一线美妆精品店。也就是说，福州万象城40%的品牌都是全新的，带给福州人的将是前所未有的新鲜体验。

高端影厅典范「万象影城」、精品超市标杆「Ole’」、美学书店翘楚「覔书店」等主力店，CARVEN、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon等福建/福州首店，打造更加精致、新趣、慢生活式互动体验空间，全面焕新福州商业高品质消费体验。

以SUSHI MAN、霞初·极上本源、蟹王道、WANG STEAK等为代表的五洲匠食，则演绎饕餮万象，满足福州人由舌尖至心间的全新味觉之旅。

这座包罗万象之城，夺人眼球的，是闪闪发光的「水晶之冠」，一座光彩幻动的“水晶盒子”跃然于西禅古刹咫尺处，建筑主体呈现晶体堆叠的形态；

南洋花园、丰裕之角、悠活之境、童乐之境，四大特色专区打破空间隔阂；

全国首个茶文化会员中心，打造极具闽地文化印迹的沉浸式体验空间；

福建首家mama care万象母婴中心，包含100+项设施建造要求及服务品质标准；

“MIXC EXCELLENT+”会员权益，为精英会员提供全方位管家式服务，开启万象精奢生活方式；

……

尽显格调之美，塑城市精奢典范。

岂止于此！

在助力福州“首店经济”高质量发展的同时，福州万象城不仅把自己定位为高奢购物中心，同时也是城市文化艺术事件发生地。

万象之上，不仅限于商业价值，更将为城市倾注情感价值与精神价值，深入城市文化脉络，以闽地文化、城市精神为核心，引入前沿的艺术资源，促进城市艺术、文化格局提质升维，探寻更多可能。

万象之上，如此有戏

6·18亲至实探

疫情改变生态模式，2022年，既是商业最难的一年，但同时，又是高端商业最有机会的一年。

当#久仰万象，不若亲至#刷屏。

曾几何时，福州商业最被人诟病的不外乎有二，一即高端商业缺位，一即消费严重外流。

而照现下局面看来，要想打破这两大尴尬，没有福州万象城的深度参与，皆不可得。

高端商业缺位好理解：福州商业虽年年扩容，但结构性短缺，不缺购物中心，惟缺高端购物中心。

持续锻造“中国商业运营管理第一品牌”的华润万象生活的做法是，缺啥补啥，用万象城给福州的高端商业补位填坑。

消费严重外流，造成的一大结果，即福州的商业盘子普遍偏小。

每年年初，我们都要被购物中心年销售额排行榜刷屏——偌大一个福建省，领衔者厦门万象城，而你我身处的福州城，零星入榜者皆是吊车尾般的存在，从未有人闯进过50亿元+阵容。

“创建国际消费中心城市”，福州的面子与里子何在？何其尴尬？！

消费严重外流，又数奢侈品消费外流为甚。

福州人海外关系众，须知晓，福州是继北京、上海、广州之后第4个开通直飞美国纽约洲际航线的中国大陆城市，由此，可见一斑。

从这层意义上说，消费严重外流与高端商业缺位其实是双向循环关系，因为高端商业缺位，所以奢侈品消费严重外流；因为奢侈品消费严重外流，所以高端商业愈发不可得。

但，疫情改变生态模式。

“说商道市”甚是笃定：2022年，既是商业最难的一年，但同时，又是高端商业最有机会的一年。因为，奢侈品消费回流。

福州万象城，有戏！

▲福州万象城效果图

日前

福州荆溪又一片区规划出炉

该片区接壤鼓楼，面积约15547亩

规划地铁5、8号线

功能定位为生态宜居的山水江城

两园共荣的科创新城

打造以综合居住、物流商贸、科技研发

为主导功能的产城融合示范区

5月7日，闽侯县自然资源与规划局公布了《闽侯县杜坞片区控制性详细规划（修编）》规划方案。

该方案已于今年2月17日通过福州市规划与建筑审查工作小组会议审议。根据《城乡规划法》，现将修改完善后的规划草案公示征求公众意见，公示时间自2022年5月7日至6月6日。

区位规划范围与功能定位

打造山水江城、科创新城

杜坞片区位于闽侯县荆溪镇，位于福州市国土空间总体规划划定的中心城区范围内，规划范围东至大腹山、南至闽江、西至绿洲家园、北至象山和李峰山山体，面积约1036.49公顷（15547亩）。

结合上位规划对杜坞片区的发展要求及本片区自身发展诉求，规划功能定位为：生态宜居的山水江城、两园共荣的科创新城，以综合居住、物流商贸、科技研发为主导功能的产城融合示范区。本片区规划城市建设用地591.03公顷，常住人口6.3万人。

区位图

功能结构及用地布局 规划一核、一轴、四组团

本片区规划形成“一核、一轴、四组团”的空间结构。

“一核”即综合服务核心：地铁5号线荆溪新城站周边TOD综合发展核心，是片区形象展示和商业商务办公核心；

“一轴”即滨江发展轴：东联福州鼓楼区、西联闽侯大县城的甘洪路滨江发展轴线；

“四组团” 包括——

● 以地铁5号线荆溪新城站为核心的综合服务组团；

● 以闽江和桐口溪交汇处居住功能为主的滨江生活组团；

● 永丰互通东侧、绕城高速北部依托福州软件园及闽侯分园打造活力产业组团；

● 依托杜坞货运枢纽、粮食批发市场等形成现代物流组团。

空间结构规划图

规划结合片区自然资源本底及生态景观特点，在桐口溪滨水沿线两侧主要布局商居综合用地、商业商务用地及配套公共服务设施用地，形成良好的滨水景观界面；

古山洲闽江沿线以现状绿洲家园高端低层高密度的住宅区为主，并在桐口溪汇入闽江处规划公园绿地，形成开敞的公共休闲空间；

采取TOD开发模式，轨道交通站点周边布局商业商务办公用地，集中展示片区形象，提升用地价值；

土地利用规划图

绕城高速北部，依托杜坞货站、向莆铁路、峰福铁路、港口后方铁路等大型交通设施布局物流仓储用地，建设杜坞现代物流园区；

永丰互通东侧，充分利用科蹄山、大腹山优质自然资源，对永丰村进行有机更新，提升村庄风貌和居住品质；

对软件园片区进行提质增效，完善交通设施配套，打造以福州软件园闽侯分园为核心的现代科创走廊。

开发容量与强度控制

荆溪站周边及桐口溪南岸作为地标区域

本片区受闽江河道防洪规划岸线（1997年版）影响，甘洪路南侧大部分用地位于闽江河道防洪岸线以外。

片区可开发经营性建设用地总计162.14公顷（2432亩），建筑总量352.98万方，平均容积率2.2。其中，可开发住宅用地约256亩，商住用地约527亩，商服用地约185亩。

考虑闽江河道防洪岸线影响，岸线内近期可开发经营性用地约2224亩，建筑总量317.42万方，平均容积率2.2；岸线外远期可开发经营性用地约206亩，建筑总量35.56万方，平均容积率2.6。

规划范围内轨道5号线荆溪新城站周边及桐口溪南岸为地标区域，其中荆溪新城站周边按TOD发展理念进行较高强度的复合开发，开发强度控制在2.4-4.0，建筑高度控制在60-120米；

桐口溪南岸考虑其自然生态景观特色，高品质的要求，开发强度控制在2.4-3.0，建筑高度在50米以下。

公共服务设施配套

规划3所中小学

公共管理与公共服务设施

街道级以上设施2处；街道级设施14处，其中行政管理与社区管理服务设施2处、文化体育设施6处、教育设施3处【包括1所龙山中学（小学42班、初中57班）、1所42班龙山小学、1所42班永丰小学】、医疗卫生设施1处、社会福利与保障设施1处、商业设施1处；社区级幼儿园8处（保留1所、规划新增7所）。

道路与交通设施

规划公交首末站2处、公交停车场2处、社会公共停车场22处（其中独立占地类6处、配套建设类16处），可提供1145个泊位。

公用设施

规划消防站1处、邮政支局1处、供水设施2处、供电设施2处、排水设施6处、避灾点4处等。

交通组织 规划北环快速路及2条地铁

该片区内快速路有三环路、绕城高速及北环路，本次规划落位北环快速路，向西可至甘蔗街道，与闽侯大桥相衔接，向东与工业北路相接，可至福州中心城区，大大提高片区与闽侯县城、福州中心城的快速联系。

规划布设“两横三纵”骨架干路系统，“两横”由北往南分别为工业北路和甘洪路，“三纵”由东向西分别为龙山路、荆溪大道和光明南路。

道路交通规划图

片区规划轨道交通线路2条，分别为轨道交通5号线（建设中）和轨道交通8号线（方案阶段）。

轨道交通5号线由南台岛进入规划区，而后进入光明片区，在规划区内设置一处轨道交通站点（荆溪新城站），在荆溪新城站可与轨道交通8号线进行换乘。

规划轨道交通8号线沿甘洪路途经片区，在规划区内设置三处轨道交通站点（软件园站、荆溪新城站及桐口站），在荆溪新城站可与轨道交通5号线进行换乘。

4月30日，福州市自然资源和规划局发布关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定于5月26日上午10:00出让长乐2幅用地，5月27日上午9:00出让福州四城区17幅用地。

本次福州六城区集中供应合计出让土地19幅，总出让面积734.51亩，总起拍价136.01亿元。

1、出让规模再创新低 马尾首现0供应

从出让用地数量来看，此次六城区共供应19幅地块，是福州土拍实施“双集中”政策以来，5次推地中数量最少的一次。其中，四城区与长乐与上一次持平，不过马尾此次罕见没有供地，这还是历次中首现。

从出让面积来看，此次六城区总供应面积734.51亩，同样是历次供地面积最小，甚至不到前三次供地的一半。其中，四城区出让面积下滑超20%，长乐与上次基本持平。

2、让利房企 优质宅地占比高

本次土拍中，福州六城区共推出14幅涉宅用地，平均起拍楼面价15934元/㎡，为5次推地中最“贵”的一次。这与此次推地中多幅优质住宅用地有关。

福州四城区此次共推出17幅用地，非住宅用地仅4幅，含住宅用地有13幅，占比为76%，其中纯商品房用地（无安置房、租赁房等）为10幅，占比为59%，为历次新高。

定价方面，此次出让的地块中，含多幅“回锅”地，其中东二环片区宅地入市起拍价从上批次的近3万/平，下调至2.2-2.3万/平，调整幅度较大。奥体、东升销售指导均价则小幅上调，将土地利润空间更多让利给开发商。

3、竞拍方式有变 考验房企资金实力

值得一提的是，本次土拍涉住宅用地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）要求全部采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，而非此前主流的“限地价、摇号”方式。

“竞首付比”指的是当报价达到最高限价（溢价15%）后，竞买方式转为竞首期付款比例，以50%比例起拍，增幅为5%。只有当首期付款比例达到100%时，才通过摇号确定竞得人。竞得人需要在地块签订合同之日起20日内缴付相应比例的出让价款。

此前，福州只有3幅宅地采用该竞拍模式，其中仅有国贸以100%的首付款比例收获闽江北CBD宅地。而此次拍卖13幅宅地全部采用这一拍卖模式，也是考验参拍开发商背后现金流实力，对于资金储备实力强的房企拿地将占得先机。

2022-18号晋安湖宅地再入市 起拍楼面价下调逾7千/平

宗地2022-18号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积38736㎡（合58.1亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过3500㎡），限高100米。地块鼓励建设“立体生态住宅”（见文末），地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。

地块起始价24.56亿，起始楼面价22644元/㎡，最高限价28.24亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

该地块曾于今年3月入市，因出让方案优化调整取消拍卖，本次重新拍卖起始价下调约1/4（原为32.51亿），起始楼面价也下调了7330元/㎡（原为29974元/㎡）。

2022-19号奥体宅地“三进宫” 销售指导价上调至3.1万/㎡

宗地2022-19号为仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地。土地面积56232㎡（合84.35亩），用途为住宅、商业商务用地。容积率上限2.4（其中商业商务面积不少于24000㎡，不超过25000㎡），限高50米。地块西南角沿金榕南路建设不少于2万方的两栋商贸楼及120个地下停车位，并无偿移交给政府（建安成本3800元/㎡，停车位面积按35平/个计算）。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例60%以上。

地块起始价17.53亿，平均起始楼面价12989元/㎡，可售参考起始楼面价15249元/㎡，最高限价20.15亿，商品住宅销售指导均价为31000元/㎡。

据了解，该地块此次曾2次入市，均未能顺利出让。

本次重新拍卖将回购部分改为无偿配建，另外起始价再下调2.78亿（第一次为22.39亿，第二次为20.31亿）。

销售指导均价则从2.95万/㎡又上调至3.1万/㎡。

2022-20号晋安湖东侧宅地 销售指导均价4.2万/㎡

宗地2022-20号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，土地面积23615㎡（合35.42亩），用途为住宅、商业用地。容积率3.0以下（其中商业面积不少于2500㎡，不超过3500㎡），限高100米。

地块起始价16亿，平均起始楼面价22585元/㎡，最高限价18.4亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

2022-21号东二环横屿站宅地 销售指导均价4.2万/㎡

宗地2022-21号为晋安区化工路北侧，前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，土地面积21333㎡（合32亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高80米。

地块起始价13.35亿，平均起始楼面价22350元/㎡，最高限价15.35亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

2022-22/23号东升地块再入市销售指导均价上调至2.95万/㎡

宗地2022-22号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，土地面积39376㎡（59.06亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高50米。须回购商贸楼4000㎡（回购价5597元/㎡）及配套地下车位；另回购不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处（回购价6825元/㎡）。

地块起始价12.24亿，平均起始楼面价15542元/㎡，最高限价14.07亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

宗地2022-23号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，土地面积28338㎡（合42.51亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过5500㎡），限高50米。须回购商贸楼5500㎡（回购价5597元/㎡）及配套地下车位。

地块起始价7.66亿，平均起始楼面价13515元/㎡，最高限价8.8亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

东升旧厂房地块曾于今年3月入市，最终未能拍出，本次重新入市分为两幅地块出让，取消原全装修比例60%要求，

起始价也有所下调，

原合并地块起拍价为22.11亿，此次分开出让的两幅地块合计起拍总价为19.9亿。另外，

商品住宅销售指导均价由2.9万/㎡上调至2.95万/㎡。

2022-24号东二环塔头地块 销售指导价3.5万/㎡

宗地2022-24号为晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，土地面积16096㎡（合24.14亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高60米。

地块起始价7.64亿，平均起始楼面价21575元/㎡，最高限价8.78亿，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

2022-25/26号晋安湖北侧地块 销售指导价4.5万/㎡

宗地2022-25号为晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，土地面积6823㎡（合10.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.6以下（其中商业面积不超过2500㎡），限高90米。需保留市政设施用房约300㎡，须无偿移交给政府。

地块起始价4亿，平均起始楼面价22548元/㎡，最高限价4.6亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

宗地2022-26号为晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，土地面积9315㎡（合13.97亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.8以下（其中商业面积不超过4500㎡），限高65米（注：原规划为80米）。

地块起始价3.86亿，平均起始楼面价23021元/㎡，最高限价4.43亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

2022-27号东三环地块再入市 需建设安置房、社会租赁房

宗地2022-27号为晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，土地出让面积65759㎡（合98.64亩），用途为住宅用地。容积率1.6以下，限高50米。须配建安置型商品房59575㎡，销售均价为14178元/㎡；须建设建筑面积20000㎡自持社会租赁住房。另外，须建设不低于1000㎡的社区综合服务中心1处，由晋安区政府按6164元/㎡回购；须建设不低于2000㎡的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区政府按5511元/㎡回购。

地块起始价6.53亿，平均起始楼面价6206元/㎡，最高限价7.5亿，剩余可售商品房约2万方左右，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。

该地块曾于今年3月入市，后出让条件调整取消。此次入市新增要求建设2万方自持社会租赁住房。起始价从9.96亿下调至6.53亿，起始楼面价也从9466元/㎡下调至6206元/㎡。

2022-28号晋安华塑小区地块 需大比例配建安商房

宗地2022-28号为晋安区华林路南侧，六一路西侧（华塑小区）地块，土地面积15905㎡（合23.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.95以下（其中商业面积不少于3000㎡，不超过3700㎡），限高100米。须配建安置型商品房34755㎡，销售均价为19700元/㎡，由福州市土地发展中心回购；须建设不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，按10070元/㎡回购；须建设3700㎡商业，按成交楼面价+建安成本3800元/㎡+5%利润回购。

地块起始价5.5亿，平均起始楼面价11722元/㎡，最高限价6.32亿，剩余可售商品房约7000㎡左右，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

2022-29号五四北厦坊村宅地 需全部建设社会租赁房

宗地2022-29号为晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，土地面积7774㎡（合11.66亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高80米。地块需建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

地块起始价4300万，平均起始楼面价2514元/㎡，最高限价4900万。

2022-30号白湖亭商业用地再上架 网传将建设SM城市广场

宗地2022-30号为仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，土地面积58130㎡（合87.2亩），用途为商业用地，容积率上限2.3，限高50米。地块需由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树，应原址保护。

地块起始价7.12亿，平均起始楼面价5325元/㎡。该地块不接受联合体竞买，地块要求交地后12个月内开工。

值得一提的是，该地块曾作为宗地2021-76号原计划去年12月1日出让，后因出让方案优化，临时取消出让。此次再次入市，出让条件基本不变。

根据此前消息，菲律宾SM集团拟选址仓山区白湖亭片区投资建设福州SM城市广场项目

，公司已注册落地。此番，宗地2022-30号商业用地能否被SM集团顺利摘下，值得关注。

2022-31号仓山城南商务用地 或建设世界茶文化交流港

宗地2022-31号为仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块，土地面积9227㎡（合13.84亩），用途为商务用地，容积率上限2.1，限高36米。

地块须建设不超过500㎡的办公用房，由白云村按成交楼面地价+建安成本3800元/㎡+5%的利润回购；若竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则可统筹开发。地块起始价1.05亿，平均起始楼面价5419元/㎡。

去年11月，该地块东侧相邻地块【榕协出[2021]58号】曾协议出让给福建春伦集团有限公司，用途为商务用地40年。

据了解，福建春伦集团正谋划在现有茉莉花茶文化创意产业园的定位基础上升级，此番出让若竞得人同样为福建春伦集团，有望统筹建设

世界茶文化交流港，打造一处产业科技文化综合体。

2022-32号鼓楼祭酒岭商务用地

宗地2022-32号为鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地，土地面积3270㎡（合4.9亩），用途为商务用地，容积率上限1.8，限高36米。地块起始价5300万，平均起始楼面价9004元/㎡。

2022-33号南二环商业商务用地

宗地2022-33号为仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三，土地面积7395㎡（合11.09亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.3，限高36米。

地块须建设6325㎡办公楼由福州市政府指定单位回购；须建设600㎡办公楼由后坂村回购。须建设2000㎡社区养老服务照料中心（含长者食堂）由仓山区政府指定单位回购。剩余约7800㎡（其中商业不超过2000㎡）及车位，全部由仓山区政府指定单位回购。地块起始价4600万，平均起始楼面价2705元/㎡。

2022-34号晋安洋下旧改地块 住宅销售指导均价3.8万/㎡

宗地2022-34号为晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块，土地面积8723㎡（合13.08亩），用途为住宅用地，容积率2.1以下，限高80米。

地块起始价3.93亿，平均起始楼面价21454元/㎡，最高限价4.51亿，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

竞买申请人范围

住宅用途宗地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）要求同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。另外，宗地2022-30号不接受联合体竞买。

商品房销售价格

住宅用途宗地底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

交地、开工、竣工时间:

交地时间：宗地2022-19号、22号、23号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后按照“净地”标准交地，其余地块自竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

开工时间：宗地2022-30号交地后12个月内开工。其余宗地开工时间按建筑高度确定：限高100米及以下，交地后9个月内开工，限高100米以上，交地后12个月内开工。

竣工时间：开工后三年内竣工。

其他出让要求:

除宗地2022-18号、宗地2022-19号指定装修比例外，其余商品住房项目鼓励进行装修。

建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。