平生仅见

看得见与看不见的城市

福州城，各方势力已然开启短促却惨烈的交锋，裹挟着时代大潮，迎来送往间，有的人接受了不得不接受的改变。

当#我无比怀念2019年#刷屏。

2022年，疫情迈入第三个年头。5月初，立夏至，“说商道市”去福州的大街上走了又走。

曾经商业氛围颇浓的鼓楼杨桥东路，近东街口段，逾15家临街商铺店面关张，超20%闭店。

这个地段，有人出有人进，是正常的，但超过15家临街商铺同时停摆，且暂不见接盘者，这就值得玩味了。“说商道市”在福州呆了30多年，平生仅见。

台江达道、金山金祥等路段，类似的一幕正在发生。不妨将其称之为“零散式闭店潮”。

其间，福州人分明看到了传统临街商铺的没落。

但，岂止于此！

你可知晓：最近半年来，海底捞福州已有两家位处商场的门店暂停营业了；喜茶福州一家购物中心店撤店了；新中式糕点珍糕兴点心局位处城市综合体的福州一店关张了……

他们，都曾是天天排队的网红品牌。

▲20饿饿年，网络段子有此一说

疫情，勾连着我们每一个人，影响不可谓不深刻。

有意思的是，较之同为疫情下的2021年，2022年却甚是萎靡。

福州商业大年2021年，四城区+闽侯新开业商场数超过10个，新增商业体量50万方以上。新商业体于上半年开业的占40%，下半年占60%。

而抗疫步入的第三个年头，2022年，截至目前，福州未新开商业综合体。

这样的大年景之下，谁人有底气迎难而上？何人能按既定节奏开业，打破这个尴尬？

一定得是商业实力+商业智慧。

开业定档6·18

福州重奢mall万象城来了

福州城，少许道路被传奇眷顾。对福州市东西走向重要交通要道的工业路来说，这条有故事的马路承载了太多传奇，而今，传奇上新，它将收获福州年度重磅商业项目，也是福州首个重奢mall——「福州万象城」。

当#醉美工业路#刷屏。

2022年4月，一年一度的醉美工业路如期上演。

福州人赫然发现，在满城尽带羊蹄甲之余，今年的工业路还多了个万象城渐变紫的LV围挡，甚是夺人眼球。

福州人在微博、朋友圈、小红书等平台，疯狂自发为其打Call，阵仗之大，冠绝一时。

▲福州人在各种第三方平台上打Call

对800万+福州人而言，2022年最值得期待的商业地产项目，已然不言而喻。

重奢品牌尤喜观望，一般重奢品牌都是在综合体开业后才会视营运状况决定是否进场，即便决定进场也往往是在综合体开业两三年内，才陆续迎来重奢品牌的正式进驻。

但，LV于福州万象城开业前即进场围挡，实属罕见。相信是LV与万象城共同作用的结果。

疫情常态化的当下，说招商没有压力是骗人的。

重奢品牌提前围挡，你来不来？对一众品牌而言，更似定心丸。

弈棋之道，在于对于棋势的把握。商道如棋道，一目百步、攻如破竹、开局必胜。

“说商道市”笃定，LV于万象城开业前围挡，既是对华润置地，对万象城商业实力的认可，万象城行业影响力与市场认可度自在其间，也体现着华润的商业智慧，同时，也预告了福州万象城的商业高度。

与此同时，福州万象城也首次对外官宣，开业定档2022年6月18日。早前万象城曾透露，2022年上半年开业。

这将是2022年福州新开业的第一个城市综合体，福州首个重奢mall如约开业。

头部城市+头部商业

填补福州高端商业空白

一言以蔽之：正展露势如虹态势的福州，终于，站到了更高城市能级跃迁的超级赛道上，需要有更大的竞争力与底气！

当#黑马福州#刷屏。

黑马福州，势如虹，入局中国超级城市竞赛。

GDP十年（2011-2021）增幅全国第二；2021年，GDP达1.13万亿，重返福建第一经济大市，并闯进全国前20；2022年一季度，在TOP30城市中，GDP增速全国第一。根据强省会战略，2025年福州常住人口突破1000万，并争创国家中心城市。

须知晓，当下，国内“双万”城市（万亿元GDP和千万人口）堪堪15个，都是当之无愧的头部城市。

都言商业更新是城市功能的进化，但一轮又一轮商业补位战，福州却独缺商业新高度，好歹也是万亿GDP俱乐部成员了，至今没有重奢mall。

对比同级别城市，福州在商业美学、品牌档次、商业运营水平以及文化艺术生活体验等仍存在诸多缺位与不足。

亟待进阶与迭代！

头部城市+头部商业，印证着新时代的到来。

在福州，能谓之大魄力开启新时代的，一定得是“大家”，骨子里即写满优质商业文化基因。

有如斯底气的大佬并不多，更何况还是「观点地产网」2020年度中国商业地产TOP1、「观点指数研究院」2021年度商业地产企业表现TOP1、「万商俱乐部」2021年度商业不动产影响力企业TOP1的华润万象生活，这就值得期许了。

华润万象生活，世界500强第69名华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，连续多年位居中国商业地产百强企业前三名。

时代演进中，华润万象生活深谙商业模式变革之道，运筹帷幄产业“棋局”，引领城市焕新与开拓，激活城市商业潜能。

根据华润万象生活2021年报显示：截至2021年底，华润万象生活在管购物中心及写字楼建筑面积约900万平方米。其中，购物中心运营及物业管理服务业务覆盖68个城市，在营项目71个。

华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额再创新高，首次突破千亿大关，达1189亿元，同比增长43.8%。其中，在营的重奢购物中心达到8个，零售额同比增长39.7%，进一步夯实商业高端市场行业领导地位。

至此，800万+福州人对持续锻造“中国商业运营管理第一品牌”的华润万象生活，及其段位与棋力有了全面而不失深刻的认知。

一座城改变一座城

点亮城市商业灯塔

弈棋之道，讲求不疾不徐。不疾不徐可见玄机，不疾不徐可谋佳局。

当#一座城改变一座城#刷屏。

一座座城市高端商业综合体万象城的崛起，正如华润置地渗入每一座城市的城市肌理，是赋予城市更大商业能级的外化表现。

远的暂且不提，单拿近的来说，厦门万象城开业于2018年底，作为华东南Luxury+旗舰消费中心，带动了周边商圈升级焕新。

开业仅100余天，厦门万象城吸引了近700万人次客流。

包括Hermès、LOUIS VUITTON、GUCCI、Cartier、BVLGARI、Burberry、Roger Vivier、BALENCIAGA、Blancpain、HUGO BOSS、Emporio Armani、JIMMY CHOO、GIADA、Stella McCartney、Breguet、IWC、PANERAI、PIAGET、ROLEX、Omega等在内的约30个国际一线品牌陆续开业。

▲焕新禾祥商圈，厦门万象城实景图

如此奢华的阵容，厦门万象城带来了现代化建筑形态、国际品牌及新兴业态、前卫经营理念及大量高端、年轻化客流等，为萧条多年的禾祥商圈注入新的活力，并“复活翻盘”，彻底改变了厦门商业格局。

若说厦门万象城是华润置地在福建商业的开山之作，那么，福州万象城则是以厦门万象城为蓝本，华润打造的又一个城市标杆型购物中心。

▲福州万象城效果图

作为华润置地中心核心驱动力，福州万象城定位福州重奢旗舰购物中心,致力于打造福州商业灯塔。在万象城效应的影响下，必将不负众望，再立福州商业新地标。

是之谓「福州商业灯塔」。

福州万象城地理位置优渥，位处鼓楼区工业路，是华润置地中心的重要组成部分。

华润置地中心作为华润置地布局福州的重点项目，总建筑面积约70万方，是集万象城购物中心、商务写字楼、创意空间、情景街区、平层公寓于一体的高端城市综合体。项目周边覆盖地铁2号线，和正建设中的4号线。

时间的年轮印刻下先行者的足迹。“4”是个简单的数字，但华润置地却赋予了它更丰富的内涵。

2018年底，福州万象城破土动工。

2022年6月，福州高端商业新灯塔定档开业。

商业改变一座城，一座万象城改变一座福州城。福州万象城怀揣匠心，按既定节奏蓄势与发力，即将于6·18璀璨揭幕，点亮商圈，亦点亮城市，深刻诠释“品质给城市更多改变”。

向美而生·尽享非凡

一座万象城带来的城市想象

40%城市首进品牌，50%城市顶级高标店及最新形象店，25+国际一线美妆精品店。用一座城，打造泛生活社交场景，叙写福州万千想象，探寻更多可能。

当#福州城市美学新高地#刷屏。

福州万象城，重塑的是城市空间形态与商业生态，打开的却是城市未来新图景。

这，自非虚言。

品牌是构成购物中心的根基和灵魂。

华润万象生活，合作品牌数5000+，合作店铺数15000+，合作国际奢侈品牌数近100，合作国际奢侈品牌店铺数近400，将商业运营精髓融于福州万象城。

毋庸置疑，福州万象城将以独特而强大的品牌矩阵逐步展现出强大的吸金能力。

这里，将是福州城市美学新高地。

商业体量近10万方，为福州首个定位Luxury+的购物中心，包罗万象，对细分消费品品类的全球奢侈品品牌开启全线引入，率先锋品牌矩阵入榕，革新城市商业视野，尽显先锋之美。

40%城市首进品牌，50%城市顶级高标店及最新形象店，25+国际一线美妆精品店。也就是说，福州万象城40%的品牌都是全新的，带给福州人的将是前所未有的新鲜体验。

高端影厅典范「万象影城」、精品超市标杆「Ole’」、美学书店翘楚「覔书店」等主力店，CARVEN、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon等福建/福州首店，打造更加精致、新趣、慢生活式互动体验空间，全面焕新福州商业高品质消费体验。

以SUSHI MAN、霞初·极上本源、蟹王道、WANG STEAK等为代表的五洲匠食，则演绎饕餮万象，满足福州人由舌尖至心间的全新味觉之旅。

这座包罗万象之城，夺人眼球的，是闪闪发光的「水晶之冠」，一座光彩幻动的“水晶盒子”跃然于西禅古刹咫尺处，建筑主体呈现晶体堆叠的形态；

南洋花园、丰裕之角、悠活之境、童乐之境，四大特色专区打破空间隔阂；

全国首个茶文化会员中心，打造极具闽地文化印迹的沉浸式体验空间；

福建首家mama care万象母婴中心，包含100+项设施建造要求及服务品质标准；

“MIXC EXCELLENT+”会员权益，为精英会员提供全方位管家式服务，开启万象精奢生活方式；

……

尽显格调之美，塑城市精奢典范。

岂止于此！

在助力福州“首店经济”高质量发展的同时，福州万象城不仅把自己定位为高奢购物中心，同时也是城市文化艺术事件发生地。

万象之上，不仅限于商业价值，更将为城市倾注情感价值与精神价值，深入城市文化脉络，以闽地文化、城市精神为核心，引入前沿的艺术资源，促进城市艺术、文化格局提质升维，探寻更多可能。

万象之上，如此有戏

6·18亲至实探

疫情改变生态模式，2022年，既是商业最难的一年，但同时，又是高端商业最有机会的一年。

当#久仰万象，不若亲至#刷屏。

曾几何时，福州商业最被人诟病的不外乎有二，一即高端商业缺位，一即消费严重外流。

而照现下局面看来，要想打破这两大尴尬，没有福州万象城的深度参与，皆不可得。

高端商业缺位好理解：福州商业虽年年扩容，但结构性短缺，不缺购物中心，惟缺高端购物中心。

持续锻造“中国商业运营管理第一品牌”的华润万象生活的做法是，缺啥补啥，用万象城给福州的高端商业补位填坑。

消费严重外流，造成的一大结果，即福州的商业盘子普遍偏小。

每年年初，我们都要被购物中心年销售额排行榜刷屏——偌大一个福建省，领衔者厦门万象城，而你我身处的福州城，零星入榜者皆是吊车尾般的存在，从未有人闯进过50亿元+阵容。

“创建国际消费中心城市”，福州的面子与里子何在？何其尴尬？！

消费严重外流，又数奢侈品消费外流为甚。

福州人海外关系众，须知晓，福州是继北京、上海、广州之后第4个开通直飞美国纽约洲际航线的中国大陆城市，由此，可见一斑。

从这层意义上说，消费严重外流与高端商业缺位其实是双向循环关系，因为高端商业缺位，所以奢侈品消费严重外流；因为奢侈品消费严重外流，所以高端商业愈发不可得。

但，疫情改变生态模式。

“说商道市”甚是笃定：2022年，既是商业最难的一年，但同时，又是高端商业最有机会的一年。因为，奢侈品消费回流。

福州万象城，有戏！

▲福州万象城效果图